Kiinteistön ostaminen Italiassa ei ole vain kannattavaa sijoitusta, vaan myös ”pass-lippu” Eurooppaan. Tutkimatta viisumin hakemisen byrokraattisia yksityiskohtia, haluaisin kertoa teille, että asunnon tai talon omistaminen Italiassa takaa C-tyyppisen viisumin. Siksi Eurooppa on avoinna sinulle noin 180 päivää vuodessa (90 päivää jokaisen puolivuotiskauden aikana). Selvittäessään tietoja Italian suurlähetystössä saimme tietää, että tämä näkökohta ei valitettavasti vaikuta oleskeluluvan saamiseen.
Kuka ostaa kiinteistöjä Italiassa
Italiaa valitsevat ihmiset, jotka rakastavat tätä maata. Vieraillessasi tässä kauniissa paikassa jokaisella on unohtumaton kokemus näkemästään.
Leuto ilmasto, uskomattomat maisemat, viihtyisät kaupungit rannikolla, Alppien vuoristojen huiput, monenlaisia lomakohteita, paikallisen väestön ystävällisyys, erinomainen keittiö, rikas historia ja kulttuuri - nämä kaikki ovat Italian etuja.
Lisäksi asuntojen hinnat tässä kauniissa maassa ovat hieman matalammat kuin esimerkiksi Ranskassa, Saksassa tai Sveitsissä. Suosituimpia sijoituksia ovat saksalaiset, britit ja venäläiset. Toinen etu on, että hankintamenettely on lähes identtinen ulkomaalaisille ja Italian kansalaisille.
Talouskriisin vaikutukset
Viimeisimpien tietojen mukaan vuoden 2014 alussa asumisen kustannukset neliömetriltä Roomassa ovat 3,833 euroa. Rooma on kallein Italian suurimmista kaupungeista. Firenzen kiinteistöt maksavat hieman halvemmalla - 3 780 euroa neliömetriltä. Milanossa - 3 691 euroa, Torinossa - 2 130 euroa, Napolissa 3 321 euroa ja Palermossa 1 595. Nämä ovat kuitenkin vain keskimääräisiä indikaattoreita. Hinnat vaihtelevat suuresti riippuen tietyn alueen taloudellisesta tilanteesta, etäisyydestä kaupungin keskustasta tai merestä sekä asunnon tai talon kunnosta.
Pohjois-Italiassa kustannukset ovat korkeammat kuin etelässä.
Esimerkiksi Sisilian kiinteistöjen alhainen arvo liittyy teollisuuden puutteeseen, vaikka tämän saaren ilmastoa ja luontoa pidetään parhaimpana Italiassa. Joten, hintaan 120 000 €, voit ostaa 3-kerroksisen rakennuksen pienen kaupungin keskustasta Agrigennon lähellä, joka koostuu 6 huoneistosta, autotalli ja varastotila.
Asunto meren rannikolla tai suuressa kaupungissa on kalliimpaa. Mutta jos haluat, voit aina löytää kannattavan vaihtoehdon budjettisi perusteella.
Yhden makuuhuoneen asunnon keskimääräiset kustannukset Milanossa tai Ligurian rannikolla ovat 100 000 - 200 000 euroa.
Nyt kun tiedät Italian kiinteistöjen omistajien etuoikeuksien kustannukset ja saatavuuden, harkitse kolikon toista puolta eli etuja.
Asuntojen ja talojen hinnat ovat laskeneet huomattavasti huolimatta siitä, että kaikkien venäläisten sivustojen ja alan yritysten ehdotukset pelkäävät edelleen lukuja. Mutta tosiasiassa asiat ovat erilaiset, arvon lasku vaikutti edelleen Italiaan. Tämä johtuu sekä kriisistä koko maailmassa että maan itse politiikasta. Toisen asunnon omistamiseen liittyvien verojen vuoksi monet italialaiset mieluummin myyvät kiinteistöään. Seurauksena on, että markkinoilla on korkea tarjonta ja alhainen kysyntä.
Olen tehnyt tällaiset johtopäätökset työskennellylläni tällä alalla ja etsiessään parhaita vaihtoehtoja asiakkaillemme. Kustannukset riippuvat tietysti pyynnöistä: Löydät vaihtoehtoja 100 000 € / asunto tai useita miljoonia / villa.
Käytännössä sinun on myös kiinnitettävä huomiota siihen, että jos on merkintä ”Mahdollinen neuvottelu”, hinta voi vaihdella 50%. Joten yksi ystävistämme myi huvilansa Alassiossa vuonna 2013 480 000 eurolla, kun taas vuonna 2011 alkuperäiset kustannukset olivat 900 000 euroa.
Kassa
Harkitse hankintaprosessia vaiheittain. Ostaja valitsee kodin ja tekee niin kutsutun "viimeisen ostotarjouksen" (proposta irrevocabile d'acquisto). Pääsääntöisesti tässä vaiheessa virastolle maksetaan palkkio, joka on noin 3–5 prosenttia. Kiinteistön omistajan on hyväksyttävä ehdotus, jonka jälkeen sopimus on allekirjoitettu (comcomesso tai preliminare di vendita). Siinä ilmoitetaan kaikki kiinteistön ostoprosessin ehdot ja yksityiskohdat sekä kiinteistön tekniset tiedot. Muut asiakirjat, kuten esimerkiksi asuntolaina, voidaan ilmoittaa tässä asiakirjassa.
Kun sopimus allekirjoitetaan, ostaja tekee pantin (caparra), joka on 10–15% asumisen kustannuksista. Jos kauppaa ei tapahdu ostajan syyn vuoksi, tätä summaa ei palauteta.
Ostamisen viimeinen vaihe on notaarin allekirjoittaminen. Tämä hetki on erittäin tärkeä, koska venäjänkielisen ostajan on ymmärrettävä, mitä hän allekirjoittaa. Siksi sinun on otettava yhteyttä kääntäjään, vaan pikemminkin asiantuntijaan, joka voi varmistaa kaiken ja varmistaa, että hänen asiakkaansa kaikki oikeudet on otettu huomioon Italian lainsäädännön mukaisesti. Allekirjoittamisen jälkeen sinun on maksettava notaaripalvelut, kaikki verot ja palkkiot sekä loput asumiskustannukset (saldo) myyjälle.
Rekisteröitymisaika riippuu molempien osapuolten ja prosessissa mukana olevien asiantuntijoiden organisaatiosta. Operatiivisen työn olosuhteissa prosessi kestää noin viikon.
Verot
Kun ostat kiinteistöä yksityishenkilöltä, rekisteröintimaksu on 7%, asuntolainamaksu - 2%, kiinteistömaksu - 1%.
Ostettaessa oikeushenkilöltä verot ovat hiukan erilaisia: arvonlisävero on 10% kiinteistön arvosta, rekisteröintimaksu on 168 €, asuntolainamaksu on 168 € ja kiinteistörekisterimaksu on myös 168 €.
Mielenkiintoisia faktoja
Ei niin kauan sitten, Italia alkoi saattaa myyntiin kulttuuri- ja historiallisen perinnön esineitä. Rooman lähellä myytiin 1300-luvulla rakennettu Castello Orsinin keskiaikainen linna. Nykyiset omistajat ovat tehneet linnasta viiden tähden hotellin.
Jos olet rakastunut Italiaan tai haluat vain sijoittaa italialaisiin kiinteistöihin, tarjoamme mielellämme sinulle palveluita, jotka etsivät sopivaa vaihtoehtoa ja apua tapahtuman käsittelyssä.
