Monet haaveilevat kiinteistöistä ulkomailla. Huolimatta kiinteistöjen kysynnän laskusta Espanjassa ja Portugalissa sekä talojen kysynnän kasvusta Bulgariassa ja Kroatiassa, Italian kiinteistömarkkinat ovat käytännössä pysähtymättömät. Tilastojen mukaan Italiassa yleisimmät yksityisomaisuuden ostajat ovat saksalaiset ja britit. Joten jos päätät silti ostaa upean talon Sisiliasta tai muulta Italian alueelta, olemme valmiita jakamaan hyödyllisiä vinkkejä, jotka ovat ehdottomasti hyödyllisiä.
Alue
Ei ole väliä, etsitkö taloa meren rannalla tai asuntoa aivan kaupungin keskustassa, jonne muutat, tee pieni tutkimus ennen haun aloittamista. Italia on 20 aluetta, hämmästyttävä sekoitus vuoria ja tasangkoja, peltoja ja lehtoja, joten kysy itseltäsi etukäteen kysymys ”millä alueella ja millä alueella haluaisit elää?”. Esimerkiksi talvella Firenzen keskilämpötila on noin 2 astetta nollan yläpuolella, kun taas Positanossa on samaan aikaan vuodesta yhdeksän astetta. Ero on kesällä. Esimerkiksi Etelä-Calabriassa ilma lämpenee keskimäärin 32 celsiusastetta ja Lombardiassa vain 23 astetta, toukokuussa Pugliassa keskimääräinen sademäärä on 37 millimetriä ja Sisiliassa vain neljäsosa osa yllä olevaa indikaattoria. Jos olet kiihkeä hiihtämisen fani, Piemonten alue (Piemonte) tai Abruzzon (Abruzzo) vuoret sinulle. Jos pidät passiivisesta lomasta ja meren läheisyydestä, rannikkokaupungit ovat sinulle parempia.
Teet ainoan oikean valinnan vasta käytyäänsi alueilla, jotka sinua kiinnostavat ja vertaa niitä.
Ei ole turhaa käydä sinne useita kertoja eri vuodenaikoina: kesällä lomakeskuskaupunki näyttää olevan kulttuuri- ja viihdekeskus, mutta lähempänä talvea kaikki sateenvarjot katoavat rannoilta ja turistit lähtevät. Abruzzon vuoristoalue tuntuu kesällä viehättävältä ja hämmästyttävän kauniilta. Siellä on monia ainutlaatuisia kyliä, joihin voit käydä, mutta harvat ihmiset löytävät jotain erityistä ja uskomattomia tällä alueella helmikuussa.
Kesämökki tai vakituinen asuinpaikka
Toinen tärkeä asia, joka on otettava huomioon, kun etsitään kiinteistöjä Italiassa, on sen tarkoitus. Päätä itse, aiotko muuttaa muuten aurinkoiseen maahan vai haluatko tulla sinne vain lomalle.
On selvää, että kesäasuntoa valittaessa merkittävimpiä tekijöitä ovat etäisyys lähimpään lentokentälle, samoin kuin alueen rikollisuus (aiotte jättää talosi vartioimatta pitkään).
Jos aiot muuttaa viini- ja aurinkovaltioon, muista, että kaupungin sijainnista riippuen on helpompaa tai vaikeampaa löytää työpaikka. Mahdollisuudet löytää jotain mieleiseksesi kasvaa lähestyessäsi suurkaupunkeja. On aivan toinen asia, jos aiot avata oman yrityksesi Italiassa. Analysoi kysynnän ja tarjonnan markkinatilannetta. Et todennäköisesti tiedä, tuleeko palveluita tai tuotteita, joita aiot tarjota, kysyntää alueella, johon haluat muuttaa. Tiedä tavalla tai toisella, että suurimmasta osasta onnistuneita kesämökkien omistajia Italiassa tulee eläkkeelle siirtymisen jälkeen vakinaisia asukkaita.
Sijainti
Jotkut ihmiset pitävät parempana ylellistä huvilaa merinäköalalla, kun taas jotkut rakastavat suurkaupungin vilinästä. Todennäköisesti toisen tyypin ihmiset valitsevat asunnon näkymästä keskusaukioon tai vilkkaalle kadulle. Kiinnitä erityistä huomiota itse taloon, sen ulkonäköön. Rakennus, jonka ikkunoista on näkymä mukulakivikadulle, näyttää varmasti viehättävältä, mutta on suuri todennäköisyys, että sen asukkaat kokevat pysäköinnistä vakavia haittoja. Jos kuitenkin haluat ostaa pienen omakotitalon jonnekin kaupungin ulkopuolelle, opeta, että puhtaan ilman ja kauniiden näkymien ikkunasta lisäksi voit saada yöllä "melua", joka kuuluu lähikaupungista, jossa se pidetään jonkinlainen festivaali. Italialaisella versiolla "talomme kylässä" miinusten lisäksi on tietenkin paljon plussaa. Joten esimerkiksi ostamalla oman kodin saat myös mahdollisuuden kasvattaa jotain puutarhassa ja sisustaa sen haluamallasi tavalla.
Talo, jota myydään edulliseen hintaan sillä ehdolla, että se kunnostetaan ja korjataan, voi vaikuttaa hyvältä vaihtoehdolta. Ennen kuin otat yhteyttä kiinteistönvälittäjään ja tapaat hänen kanssaan, ota kuitenkin laskin ja tee joitain laskelmia. Itse rakennuksesta maksettavan hinnan lisäksi ota huomioon tekijöitä, kuten italialaisen kiinteistövälitystoimiston palveluiden kustannukset, korjauksiin palkkaamasi työntekijät ja rakennusmateriaalien kustannukset. Jos aiot ostaa hylätyn talon, jotkut ongelmat odottavat sinua. Joten esimerkiksi naapurisi ei todennäköisesti ole iloinen siitä, että sanot eräänä päivänä, että hän ei voi enää kasvattaa vihanneksia puutarhassasi.
Suurin osa italialaisista on varsin ystävällisiä ja vieraanvaraisia ulkomaalaisia kohtaan ja arvostavat heidän panostaan sekä alueensa että koko maansa kehitykseen.
Jos et osaa italiaa, sinun kannattaa ehkä perehtyä tarkemmin tiheään asuttuihin paikkoihin ja kaupunkeihin, joissa on suuri mahdollisuus tavata äidinkieltäsi puhuvia italialaisia. Älä lannistu, jos päätät silti ostaa kodin poissa Italian kaupungista. Voit aina yrittää löytää lähellä olevan ulkomaalaisyhteisön, joka toivottaa sinut lämpimästi tervetulleeksi ja auttaa sinua totumaan ja asettumaan Italiaan.
Vuokra-asunnot
Ja lopuksi, jos olet vihdoin päättänyt ostamasi paikan ja talon, tarjoa se nykyisille omistajille vuokrata se kuukaudeksi tai kahdeksi. Tänä aikana sinulla on aikaa tuntea talo ja päättää myös, sopiiko se sinulle vai onko sinun löytää lisää vaihtoehtoja. Ostamasi vuokra-asunto antaa sinun visualisoida ja ymmärtää elämäsi toimivuutta, jos päätät edelleen ostaa sen, sekä saada uusia ystäviä ja tuttavia, jotka puolestaan voivat auttaa sinua päättämään lopullisesti sen pitäisi olla italialainen unelmiesi talo.
